鄭州驗(yàn)房師是怎么驗(yàn)房的

驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。

房通常需求2-3小時(shí)，依據(jù)房子的類型大小有所不同。

驗(yàn)房師依照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房子從上到下、由里到外查看一遍，其間包含查看室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)備，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最終會將一份書面報(bào)告交給顧客。

在驗(yàn)房過程中，驗(yàn)房師通常對比希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)可以全程盯梢，方便及時(shí)討論一些問題，并會介紹很多房子維護(hù)保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對房子是不是契合現(xiàn)有建筑標(biāo)準(zhǔn)和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)在不斷更新，但卻不能請求舊房做不斷的改動(dòng)。

盡管驗(yàn)房師有時(shí)也會向顧客提出是不是將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房作業(yè)的重點(diǎn)。

建筑標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)是驗(yàn)房師作業(yè)的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)驗(yàn)房師也會依據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是對干那些有關(guān)安全、健康的問題。

如有些情況現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)都沒有規(guī)定是不是可以這樣做，但在驗(yàn)房師看來不是好的建造方法，有的驗(yàn)房師也會提出來。

驗(yàn)房也不是對房子任何方式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在經(jīng)過或不經(jīng)過的問題。

驗(yàn)房報(bào)告反映了房子當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對一些問題的觀點(diǎn)，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒有被授予公權(quán)力指

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何一方做些什么。

驗(yàn)房的意圖也不是來評估房子的商場價(jià)值，盡管房子的情況(包含一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的情況)對其價(jià)值有所影響，但起決定要素的仍是地址、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)商場要素。

因?yàn)轵?yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體情況，所以通常不會對是不是采購提出意見。

顧客應(yīng)依據(jù)房子買賣協(xié)議，歸納思考各方面的要素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定對于需要即將交付使用的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行后期的檢驗(yàn)，驗(yàn)收工作，以及對即將交付使用的住房各個(gè)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收以及使用進(jìn)行調(diào)校，保證小業(yè)主入住新房，一切設(shè)施設(shè)備完好，以及對于房產(chǎn)建造過程中的所有設(shè)備說明書以及設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行收集整理工作，并目與房地產(chǎn)企業(yè)一同對于即將交付使用的商業(yè)用房還是住宅用房進(jìn)行進(jìn)一步的交接工作。

驗(yàn)房師在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時(shí)候，“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報(bào)告。用專業(yè)術(shù)語來解釋，驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員。具體來說，驗(yàn)房師的工作主要是檢查交付房構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門屋返回弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗(yàn)收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗(yàn)房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。

據(jù)了解，做驗(yàn)房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計(jì)師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時(shí)間兼職。

這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢:由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。

但從另外一個(gè)方面來說，他們有的只是經(jīng)驗(yàn)，缺之統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練，這樣會影響驗(yàn)房的專業(yè)性，因此，做驗(yàn)房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)。

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