鄭州驗房師是怎么驗房的

驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。

房通常需求2-3小時，依據(jù)房子的類型大小有所不同。

驗房師依照有關(guān)行業(yè)標準對房子從上到下、由里到外查看一遍，其間包含查看室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)備，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最終會將一份書面報告交給顧客。

在驗房過程中，驗房師通常對比希望顧客及代理經(jīng)紀可以全程盯梢，方便及時討論一些問題，并會介紹很多房子維護保養(yǎng)知識和一些設(shè)備的操作使用方法。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房子是不是契合現(xiàn)有建筑標準和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關(guān)標準和法規(guī)在不斷更新，但卻不能請求舊房做不斷的改動。

盡管驗房師有時也會向顧客提出是不是將某些構(gòu)件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房作業(yè)的重點。

建筑標準和法規(guī)是驗房師作業(yè)的重要依據(jù)和參考，但有時驗房師也會依據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標準或協(xié)會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是對干那些有關(guān)安全、健康的問題。

如有些情況現(xiàn)有標準都沒有規(guī)定是不是可以這樣做，但在驗房師看來不是好的建造方法，有的驗房師也會提出來。

驗房也不是對房子任何方式的驗收批準，所以不存在經(jīng)過或不經(jīng)過的問題。

驗房報告反映了房子當前的狀態(tài)和驗房師對一些問題的觀點，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權(quán)力指

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何一方做些什么。

驗房的意圖也不是來評估房子的商場價值，盡管房子的情況(包含一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的情況)對其價值有所影響，但起決定要素的仍是地址、面積、周圍環(huán)境等房地產(chǎn)商場要素。

因為驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體情況，所以通常不會對是不是采購提出意見。

顧客應(yīng)依據(jù)房子買賣協(xié)議，歸納思考各方面的要素，做出恰當?shù)臎Q定對于需要即將交付使用的房產(chǎn)項目進行后期的檢驗，驗收工作，以及對即將交付使用的住房各個設(shè)施進行驗收以及使用進行調(diào)校，保證小業(yè)主入住新房，一切設(shè)施設(shè)備完好，以及對于房產(chǎn)建造過程中的所有設(shè)備說明書以及設(shè)計圖紙進行收集整理工作，并目與房地產(chǎn)企業(yè)一同對于即將交付使用的商業(yè)用房還是住宅用房進行進一步的交接工作。

驗房師在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。用專業(yè)術(shù)語來解釋，驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門屋返回弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，本著認真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。

據(jù)了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時間兼職。

這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢:由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。

但從另外一個方面來說，他們有的只是經(jīng)驗，缺之統(tǒng)一的專業(yè)訓練，這樣會影響驗房的專業(yè)性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓。

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